[셀프등기 8편] 인지세는 계약일 기준이다: 전자수입인지 사는 법과 가산세 피하는 시기

셀프등기 따라하기 시리즈 · 8편 (공통) — 인지세 & 전자수입인지

금액은 작지만 기한은 계약서를 쓴 날부터 흐른다. 잔금 때 사려고 미루면 이미 늦을 수 있다.

취득세도 냈고, 국민주택채권도 사고 팔았습니다. 돈 내는 일 중에 마지막으로 남은 게 인지세예요.

등기 비용 중에서 금액은 가장 작은 편이지만, 놓치기도 가장 쉬운 항목입니다. 다른 세금은 잔금일을 기준으로 움직이는데, 인지세만 계약일을 기준으로 기한이 정해지기 때문이에요. 이 차이만 기억하면 이 편은 끝입니다.

인지세가 뭔가요

인지세는 재산 권리를 옮기는 문서를 만들 때 내는 국세입니다. 셀프등기에서는 부동산 매매계약서가 그 문서예요. 공인중개사를 통해 계약했든 직거래로 계약했든 똑같이 해당됩니다.

계약서를 쓴 사람, 즉 매도인과 매수인이 함께 납세 의무를 집니다. 실제로 누가 낼지는 당사자끼리 정하는데, 등기 신청에 계약서를 쓰는 쪽이 매수인이다 보니 매수인이 사 두는 경우가 많아요. 계약할 때 미리 정해 두면 잔금날 말이 나오지 않습니다.

주택 매매계약서의 인지세는 계약서에 적힌 금액(매매대금)에 따라 정해져 있습니다. 계산할 필요 없이 표에서 찾으면 돼요.

1억 원 이하 주택이라면 낼 인지세가 없으니 이 편은 가볍게 넘어가도 됩니다. 등기 비용 전체를 한 번에 보고 싶다면 셀프등기 비용계산기에 금액을 넣으면 인지세까지 함께 나와요.

인지세는 과세문서를 작성한 날이 속한 달의 다음 달 10일까지 내야 합니다. 2022년 말 인지세법이 개정되면서 2023년부터 이렇게 바뀌었어요. 그 전에는 문서를 만들 때 바로 내는 방식이었습니다.

여기서 기준이 되는 날은 잔금일이 아니라 계약서를 쓴 날입니다. 예를 들면 이렇습니다.

계약일	인지세 기한	잔금일	잔금 때 사면
3월 5일	4월 10일	4월 30일	이미 기한이 지남
3월 28일	4월 10일	5월 20일	이미 기한이 지남
3월 15일	4월 10일	4월 5일	기한 안이라 괜찮음

계약부터 잔금까지 한두 달을 두는 경우가 흔하니, 잔금 때 사면 늦는 경우가 생각보다 많습니다. 4편에서 “인지세는 미리 사 두라”고 했던 이유가 이거예요.

기한을 넘기면 납부지연가산세가 붙습니다. 인지세는 가산세가 세금 자체보다 커질 수 있는 구조예요.

몇만 원을 아끼려다 생기는 손해가 아니라, 깜빡해서 생기는 손해라는 점이 이 항목의 특징입니다.

인지세는 전자수입인지 사이트(e-revenuestamp.or.kr)에서 사서 출력하면 됩니다. 우체국이나 은행에서도 살 수 있어요. 사이트 기준 순서는 이렇습니다.

잔금일 기준으로 기한을 계산한다. 기준은 계약일이 속한 달의 다음 달 10일입니다.
용도나 문서 종류를 잘못 고른다. 행정 수수료용 같은 다른 용도로 사면 등기에 쓸 수 없어요. 결제 전에 ‘인지세 납부’와 ‘부동산 소유권 이전’ 두 가지를 다시 확인하세요.
프린터 확인 없이 결제한다. 도용을 막으려고 출력이 한 번만 되도록 막혀 있는 경우가 많습니다. 결제 전에 프린터 용지와 연결부터 확인하세요.
금액 구간을 헷갈린다. 주택이 아닌 부동산(토지·상가 등)은 구간과 금액이 다릅니다. 이 표는 주택 기준이에요.

여기까지 오면 돈을 내는 일은 모두 끝났습니다. 취득세 납부확인서, 국민주택채권 영수증의 채권발행번호, 인지세 출력본이 한 서류철에 모였는지 확인해 두세요.

📌 채권을 아직 안 사셨다면 7편 국민주택채권 매입과 즉시매도부터 보세요. 잔금 전에 뗄 서류는 4편 서류 준비에 정리해 두었습니다. 전체 순서는 1편 시작편에 있습니다.

2026년 10월 기준입니다. 인지세 세액·납부기한과 가산세는 인지세법·국세기본법 개정에 따라 바뀔 수 있으니, 구매 전 전자수입인지 사이트나 국세청(126)에 확인하시기 바랍니다.